부동산 거래 전 임장은 필수다 (a.k.a 백문이 불여일견)

많은 분들이 부동산 거래시

물건을 따져보지 않고

사진으로만 대충 확인한 뒤

한번보고 계약하는 경우가 다반사다.

 

그럼 이렇게 대충 집을 확인하고

계약하는 경우 부작용은 어떤것들이 있을까?

 

1. 하자

화장실 좌변기 뒤쪽에 타일이 깨져있거나

방 구석에 곰팡이가 피어있는 경우

 

만약 계약 전 상황이었다면

임대인이나 부동산중개업자에게

하자내용을 전달하면

고쳐줄 가능성이 높다.

 

그러나 계약이 된 이후라면

부동산중개업자는 연락이 잘 안될것이고,

(이미 계약이 끝난 상황이니)

임대인은 하자에 대한 내용을 확인안했냐고

따져 물을것이다.

 

이때의 스트레스는 말도 못하지만

말로 잘 타일러 해결할수 있다.

(임대인과 사이가 좋으면)

 

위와 같은 불상사가 안 발생되려면

꼭 부동산 거래전에 집을 꼽꼽히 봐야한다.

그래서 임장은 정말 중요하다.

(임장 : 집을 둘러보는 행위)

 

2. 서류와 현장 불일치

광고글에서는 방이 3개였는데

현장에 와보니 2개라던지

등기부등본에는 18평이었는데

현장은 15평이라던지

현장과 서류가 맞지 않는 곳이 있다.

 

다행히 요새는 허위매물을

각 자치단체에서 검수하고

벌금을 때리지만 약 몇년전만해도

서류와 현장이 일치하지 않은 곳이 많았다.

 

3. 시세

실거래가나 매매가에 대한 시세도

인터넷으로 찾아보면 알수있다.

​

그리고 미리 서치해보고 가야 직접

갔을 때의 시세에 당황하지 않고

적정가에 보실 수가 있으며

눈으로 확인해야 그냥 지나칠 수 있는

사소한점도 파악할 수가 있다.

(동네마다 시세가 다른데 현장을 보면 대충 감이옴)

​

그리고 핸드폰으로 사진을 찍어 두거나

개개인이 우선시하는 가치가 다르기

때문에 자신의 기준에 맞게 한번

살펴볼 수가 있다.

 

*부동산 임장시 체크사항*

 

부동산 임장을 나갔을 때에 체크해야 할

몇 가지가 있다면 자차로 이동하기보다

대중교통으로 갔을 때의 접근 편리성을

알아보기가 쉬우며 어떤 요일이나

시간대도 다양하게 가보는 것이 좋다.

​

그리고 주변에 어떤 도로가 있는지

그리고 교통생활과 편의시설과

인프라 등등을 직접 걸어서 얼마나 걸리는지

주변의 생활공원 등을 확인해보는 것이

나중에 계약할 때에 도움이 될 것이다.

 

부동산 임장을 완벽하게 하기 위해서는

하나의 건물이라 하더라도 여러 시간대와

다양한 방법을 통해 접근을

해보는것이 좋은데요. 시간대별로

유동인구가 다를 수 있고 어떤 소음이

있으며 주변에 환경이 낮과 밤이

현저하게 다를 수도 있기 때문이다.

​

본인이 주거 목적이라던가 투자라고

하더라도 조금씩 다를 수가 있으며

우선 자신의 체크리스트를 작성하는 것도

빠르게 시간단축을 할 수 있는 팁이다.

 

사람마다 중점두는 리스트가 다르기 때문에

우선순위를 파악하여서

자신의 체크리스트를 만들기 바란다.

 

특히 부동산초보거래자라면

더 더욱이 현지에 나가서

보면서 직접 정보를 겪는 것이 중요하고

바로 매매를 해야하는 것은 아니기 때문에

경험을 쌓아두는 것이 중요하다.

 

또한 난방과 수도부분을 잘 체크해보아야

하며 인테리어는 수리가 가능하지만

다른 부분들은 변경이 힘들기 때문에

부동산 임장을 할 때 제대로

확인하기 바란다.

 

부동산임장에 필요성에 대해

주저리주저리 써보았는데

제일 중요한 보인트는

'보는것' 이다.

백문이 불여일견이다.

꼭 보고 거래하시길.