안녕하세요 경제적자유를 꿈꾸는 자기혁명입니다.
부동산투자 쉽게 1탄에서는
권리분석에 대해 설명드렸는데요.
2탄에서는 부동산투자 중 토지(땅)투자에
꼭 필요한 것!
'공시지가' 에 대해 알아보도록 하겠습니다.
그럼 공시지가는 뭘까요?
쉽게 설명드리면 국가에서 이 땅이
얼마정도 하면 타당하다 라는
국가토지가격정찰제라고 보시면 됩니다.
말이 길어서 그렇지
그냥 쉽게 생각하시면
각 토지의 평균가라고 생각하시면 됩니다.
이제 토지의 평균가를 알았으니
토지투자(부동산투자)를 하기 쉽겠죠?
(왜냐면 기준이 있기 때문에
기준 → 공시지가 )
그럼 공시지가는 어디에서 확인할수 있을까요?
포털사이트 어디든 상관없이
'공시지가'라고 검색하시면
개별공시지가 열람이라는
사이트를 확인할 수 있습니다.
사이트에 들어가면 국토교통부 홈페이지가
뜨면서 각 시군청 홈페이지에서 토지가격을
쉽게 확인할수 있도록 정리되어있습니다.
(토지투자를 한다면 이 사이트를 즐겨찾기 해두자.)
그럼 이제 비교군을 찾아야 겠죠?
비교군은 당연히 우리가 구매할 땅이 되겠죠.
토지매물을 가장 쉽고 편하게 볼 수 있는곳을
추천드리자면 네이버 부동산 입니다.
네이버 부동산은
네이버 검색창 아래에 위치해 있습니다.
부동산메뉴를 클릭하면
전국에 부동산 매물을 확인할수 있고,
여기서 우리는 토지매물을 볼것이니
상가*업무*토지 메뉴를 설정하고
검색합니다.
그럼 수많은 토지 매물이 보이는데
여기서 본인이 원하는 토지를 보고
담당 공인중개사에게 전화해서
토지주소를 받거나 아니면 구매할 땅 주위로
대충 설정하여 공시지가를 확인하면
매매가가 얼마나 높게
or
얼마나 낮게 거래되고 있는지
확인할수 있습니다.
사실 모든 투자에는 기준이 필요합니다.
주식에는 시가가 있고,
부동산경매에는 감정가가 있듯이
토지매매에는 공시지가가 기준이 됩니다.
그럼 무리한 땅투기 하지 마시고
꼭 공시지가 확인하셔서
이 땅이 정말 이 가격이 맞는지
확인하시고 토지매매 진행하시기 바랍니다.
자기혁명이었습니다.